當中國房價這只猴子被政府套上緊箍扎，無法再上躥下跳的時候，國外地產(chǎn)逐漸成為新一代中產(chǎn)階級炒房者的“唐僧肉”。不要再賭上全部資產(chǎn)與中國政府拼耐力了，因為你賭不起；也不必擔心沒有更好的投資機會，因為有個國家正張開雙臂擁抱你的到來，它就是越南，一個歡迎外國投資者來炒房的神奇的國家！
那么，越南房市真得適合投資嗎？我們從以下幾點進行分析：
1、政策
現(xiàn)行關(guān)于越南樓市的法律主要為《住房法》，該法律于2015年推出，本質(zhì)上是越南政府為了挽救當時低迷的樓市而推出的刺激性質(zhì)的法律。
據(jù)《住房法》規(guī)定，擁有赴越簽證的外國人、外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機構(gòu)和代表處均可購買房屋，可購買公寓和包含土地產(chǎn)權(quán)的別墅。外國人在越南購房只有2條限制，一是房屋產(chǎn)權(quán)為50年，不是永久產(chǎn)權(quán)。二是每人在一個公寓小區(qū)或一個坊級行政區(qū)劃最多只能擁有一套房屋，但外國人所購住房的面積和總套數(shù)不受限制。
是的，在越南，外國人所購住房的面積和總套數(shù)不受限制！
隨著越南房地產(chǎn)的對外開放，國外機構(gòu)和個人大量涌入越南旅游和炒房。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，現(xiàn)在越南投機炒房的國外機構(gòu)和個人占比高達45%。投資客的大量涌入也拉高了越南當?shù)氐姆績r。據(jù)統(tǒng)計，越南的住宅物業(yè)價格正以每年5％—8％的速度增長。
2、越南經(jīng)濟走勢
2017年上半年越南名義GDP同比增長9.52%。根據(jù)越南統(tǒng)計總局6月公布的數(shù)據(jù)顯示，越南2017年上半年名義GDP總量為20588220億越南盾，同比增長9.52%；按2010年不變市場價格計算，實際GDP為13688650億越南盾，同比增長5.73%，物價同比上漲3.58%。越南經(jīng)濟處于物價、GDP雙“溫熱”的狀態(tài)。
物價上漲、經(jīng)濟快速增長的市場中，投資樓房等固定資產(chǎn)無疑將成為重要的資產(chǎn)保值手段。
3、當?shù)厝司杖肟焖僭鲩L
越南高收入階層正在迅速增加！2017年新思界產(chǎn)業(yè)研究中心公布了
《2017-2022年越南樓市調(diào)研分析及投資發(fā)展分析報告》，報告顯示越南年收入超過20,000美元的富裕家庭人數(shù)正在快速增長，預(yù)計將從2016年的25萬人增加到2020年的53萬人，也就是說在未來5年內(nèi)將有28萬戶家庭將從中產(chǎn)階級當中脫穎而出，變身成為一群有著購買力的人群。值得注意的是，富裕階層的擴張超過了中產(chǎn)階級。年收入在9,000至20,000美元之間的中等收入家庭的數(shù)量預(yù)計將同期從3,160,000增加到4,830,000人。
4、城鎮(zhèn)化率
越南的經(jīng)濟發(fā)展高度集中在兩個最大的城市胡志明市（西貢）和河內(nèi)，2014年城鎮(zhèn)化率分別為82.1%和44.5%。國內(nèi)勞務(wù)移民是推動城鎮(zhèn)化進程的主要力量。據(jù)總統(tǒng)統(tǒng)計局統(tǒng)計，移民在胡志明市人口中占16.9%，河內(nèi)占7.5%，預(yù)計每年將有10萬人和5.6萬新移民。
新思界
產(chǎn)業(yè)研究員認為，快速的城市化，大量勞務(wù)移民和日益縮小的家庭規(guī)模正在兩個城市建立穩(wěn)固的住房需求。胡志明市每年約有58,000個城市家庭，河內(nèi)有42,000個加入城市購房大軍。高收入階層和外資不斷的涌入將令兩個城市購買力快速增強，未來五年越南胡志明市和河內(nèi)極有可能成為下一個北京、上海，房價快速上漲已箭在弦上。
